Vendre sa maison, quel mandat de vente choisir ?

Plus de 80% des ventes se réalisent grâce à un professionnel de l’immobilier. 

Lorsque l’on vend sa maison, il est légitime de vouloir le meilleur pour cette dernière, aussi bien en termes de qualité que de rapidité. 

En choisissant un professionnel de l’immobilier afin de vendre votre bien, vous avez franchi la première étape. La seconde consiste à signer un mandat de vente. 

Nous allons ainsi nous concentrer sur les mandats principaux existants : 

• Le mandat simple 
• Le mandat exclusif
  

Le mandat simple

Qu’est-ce que le mandat simple ?

Il s’agit de la solution la plus utilisée par les français souhaitant vendre leur maison.

Avec le mandat simple, il est possible de confier la vente de son bien à toutes les agences immobilières de votre choix. Vous avez également la possibilité de vendre votre maison par vos propres moyens. 

Evoqué comme cela, il peut s’agir du mandat à choisir en priorité.

Votre bien va rayonner dans toutes les agences que vous avez sélectionnées. Attention, il y a une dimension très importante à prendre en compte. La sur-publication / exposition de votre maison est extrêmement néfaste en termes d’image. Cela donne l’amère impression que vous voulez absolument vendre votre propriété par tous les moyens. Le phénomène d’usure est également très rapide.

Imaginez-vous dans la peau d’un potentiel acheteur. Voir la même maison dans des agences différentes, à des prix différents, n’est synonyme ni de qualité ni de confiance. 

D’une agence à l’autre, les prix affichés seront différents (les honoraires ne sont pas les mêmes). Cela va amplement inciter à la négociation. Encore une fois, un souci de crédibilité se pose. 

Vous l’aurez compris, choisir le mandat simple n’est pas la meilleure des solutions.

Le Mandat exclusif

Qu’est-ce que le mandat exclusif ? 

Il s’agit tout simplement de faire le choix de la confiance. Puisque vous confiez votre bien à un seul et unique agent immobilier. Vous partagez cette aventure à deux. Ce mandat est irrévocable pendant une période de trois mois maximum. 

Le mandat simple permet de mettre en avant l’exclusivité et la rareté de la maison. Une place privilégiée et un regard particulier lui sont apportés. 

L’agent immobilier va quant à lui tout mettre en œuvre, avec des outils supplémentaires afin de la vendre au prix le plus juste mais aussi le plus rapidement. 

Une maison est vendue en moyenne en 60 jours maximum lorsqu’elle est sous un mandat exclusif (de quoi se laisser tenter par celui-ci). De plus, passer par un mandat exclusif n’est pas forcément enclin à la négociation. 

Cela apporte de la cohérence et une meilleure maîtrise de la commercialisation notamment par son prix unique (ce qui est totalement différent avec un mandat simple).

Ainsi, le choix du mandat exclusif est la garantie de vendre votre bien dans un délai raisonnable et cela donne surtout une excellente image à votre propriété. 

Il est pertinent de se mettre à la place de l’acheteur. Le phénomène de rareté exercé par le mandat exclusif est très important puisqu’il est synonyme de qualité. 

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Demeures du Perche et de Normandie est une agence indépendante spécialisée dans les demeures et propriétés de charme et de caractère dans le Perche et la Normandie.

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