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Propriété percheronne de charme – Normandie – Perche- Mortagne-au-Perche – Ref. 330

1 150 000 € dont 5,99% d'honoraires TTC
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Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile une magnifique propriété percheronne, située à proximité de Mortagne-au-Perche et de la Chapelle Montligeon.

Elégante et insoupçonnable, au calme et nichée dans un écrin de verdure, cette propriété, destinée à devenir le point de ralliement percheron de votre tribu, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du parc naturel du Perche, face à la forêt de Réno-Valdieu.

La propriété, répartie sur plusieurs bâtiments, à l’avantage d’isoler parfaitement des espaces.

La maison du gardien
La maison dite « de gardien » récemment restaurée, propose une surface d’environ 160 m² sur deux niveaux.
Empreint de charme, subtile équilibre entre l’ancien et le contemporain, le rez-de-chaussée présente une belle entrée, un lumineux salon, une cuisine/séjour dinatoire aménagée et équipée, un bureau prolongé d’un espace buanderie facilement aménageable en chambre de plain-pied, une salle d’eau et des toilettes.
Côté nuit, l’étage propose 2/3 chambres et une salle d’eau avec toilettes.

La demeure principale
Il s’agit d’un projet à terminer d’aménager ! Si le gros oeuvre a entièrement été réalisé (maçonnerie, toitures, chapes, huisseries), il vous faudra penser et aménager cet ensemble aux larges volumes.
L’ensemble, d’environ 400 m², présente au rez-de-chaussée quatre grands volumes, respectivement de 84 m², 74 m², 51 m², 33 m² et une cave.
L’étage est a créer et pourra accueillir de nombreuses chambres et bains.
Ouvert de part et d’autres, le soleil et la nature font partie intégrante de ce lieu unique à imaginer.

L’Atelier, garage
Ce troisième bâtiment, en L propose une surface totale d’environ 80 m². Cet espace pourra aussi bien accueillir un immense garage avec atelier ou une nouvelle maison d’habitation à aménager.

La petite maison
Ce quatrième bâtiment à aménager selon vos envies est situé à l’arrière de la demeure principale et propose une surface de plain-pied d’environ 34 m². Il dispose d’un joli préau avec sa terrasse en bois.

Le local technique
Un cinquième et dernier petit bâtiment, couvert de tuiles anciennes, renferme le futur local technique pour une piscine dont le permis est obtenu.

L’ensemble bénéficie d’un terrain arboré d’environ deux hectares, dont un hectare de très beau bois puis de cinq hectares de prairies atour et loués en fermages.
Un puits.

De part sa situation géographique, cette demeure singulière qui semble s’être naturellement posée en ce lieu, fait partie des adresses percheronnes dont on se souvient et qui pourra s’envisager sous différents angles, une vie à l’année, une résidence pour vos weekend et vos vacances?

 

Paris est à 2 H (N12 accessible en 10 minute. Les gares SNCF de Nogent-le-Rotrou, la Loupe et l’Aigle sont à 30 minutes (Ligne de Paris Montparnasse), Mortagne-au-Perche, ses services, école son marché sont à 10 minutes, Bellême, son golf 18 trous sont à 17 minutes.
Premiers commerces à 5 minutes.
La mer est à 2 H (Deauville-Trouville-Honfleur). Forêts domaniales à proximité immédiate avec de nombreux chemins pédestres et de randonnées.

Si vous souhaitez plus d’informations pour cette demeure de charme, nous vous invitons à nous contacter au 02.33.25.25.44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2000€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Détails du bien

Type de propriété :
Surface de la propriété : 600 m2
Surface du terrain : 70 339 m2
Salles de bains 0
Référence : 330
Prix hors honoraires : 1 085 000€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,99%
Chambres : 0

2611

Consommation énergétique : D
Consommation annuelle d'énergie : 203
Gaz à effet de serre : B
Emission de gaz à effet de serre : 6
Détails supplémentaires
Cave
Dépendances
Garage
Puits
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