Perche – Propriété de charme à proximité de Mortagne-au-Perche – Réf. 378

Perche – Propriété de charme à proximité de Mortagne-au-Perche – Réf. 378

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile « CAPUCINE», une très belle longère en pierre, située dans le Parc Naturel du Perche, à deux pas de la majestueuse forêt de Réno-Valdieu et non loin de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche.

Cette demeure de famille au caractère authentique offre sur deux niveaux, une surface habitable d’environ 230 m² avec d’importantes possibilités de développements supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée (départ d’un premier escalier), une salle-à-manger, un premier salon à l’atmosphère cosy et intime (cheminée en pierre avec poêle à bois), une cuisine indépendante aménagée/équipée (départ d’un second escalier), une chambre, une salle de bains avec toilettes et un salon télé ouvert sur le jardin par une large baie vitrée. De retour en équerre, indépendant, un nouveau et dernier salon lumineux et deux nouvelles pièces aménageables.

A l’étage, quatre/cinq chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, une salle d’eau avec toilettes et deux greniers respectivement de 41 et 32 m².

LES ESSENTIELS
Demeure : environ 230 m² – 5/6 chambres dont une de plain-pied (avec salle de bains), 3 bains, 3 toilettes.
Surfaces supplémentaires aménageables sur environ 112 m².
Terrain clos et paysager de 1 138 m²
Menuiseries : Bois double vitrage
Orientation : Sud est
Chauffage : fuel et électrique.
Assainissement : autonome par fosse toutes eaux
Taxe foncière 2024 : 1 400 €
Bilan énergétique :
Consommation énergétique : 322 kWh/m²/an E
Emissions de gaz à effet de serre : 70 kg/CO2/m²/an F
Prix : 498 200 € H.A.I. (Honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 470 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur.

Premiers commerces de proximité (village avec école) à 4 km, Mortagne-au-Perche (tous services et commerces) et Longny-au-Perche sont à 10 km, Bellême et son golf 18 trous sont à 20 minutes. Proximité immédiate de la forêt domaniale et de nombreux sentiers pédestres.
Paris (Porte de Saint Cloud) est à 1h50, la gare à 30 minutes (Départ de Paris Montparnasse). La mer est à 1 h 35, Honfleur, Deauville et Trouville sont à 2 heures.

Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3500€. Pour la date de référence 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »