Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile en exclusivité « AQUARELLE », une ancienne école primaire du début du XXème siècle, idéalement située à l’entrée sud d’un charmant village du Perche, entre Mortagne-au-Perche et Bellême.
Témoin d’une époque et d’une histoire singulière, cette demeure de 156 m² habitables séduit par son architecture traditionnelle et la diversité de ses espaces. Ancien logement de l’institutrice et salle de classe ont aujourd’hui laissé place à un ensemble offrant de belles perspectives d’aménagement et de réinterprétation.
Deux lieux de vie, autrefois distincts, aujourd’hui réunis par l’histoire
La partie est, autrefois consacrée au logement de l’institutrice, s’organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon de 38 m², réchauffé par un poêle à bois, un vestibule accueillant le départ de l’escalier ainsi que des toilettes.
À l’étage, un petit palier distribue deux chambres, une salle d’eau et un cabinet de toilettes.
Sous les combles, une petite chambre supplémentaire et un grenier.
Dans le prolongement ouest, l’ancienne salle de classe déploie environ 60 m². Aujourd’hui occupée par un bel atelier d’artiste et une cuisine fermée, elle bénéficie d’une luminosité traversante grâce à six fenêtres réparties entre les façades nord et sud. Une porte à l’ouest ouvre la pièce sur l’ancienne cour d’école.
Grenier dessus, accessible par l’extérieur.
Une architecture traditionnelle préservée;
La demeure témoigne d’une architecture locale caractéristique du début du XXème siècle.
À l’exception du soubassement en silex, les façades sont constituées de moellons de calcaire recouverts d’un enduit beurré. Les chaînages d’angle et les encadrements des baies se distinguent par une alternance de pierre calcaire appareillée et de rangs de briques, apportant relief et rythme à l’ensemble.
Une corniche moulurée souligne les quatre façades, tandis que les toitures à longs pans et à croupe, couvertes d’ardoises, renforcent l’élégance sobre de cette architecture.
Autant de détails qui confèrent à AQUARELLE une identité propre et unique.
Cour, dépendances et jardin au fil de l’eau
À l’extérieur, la demeure s’organise autour d’une cour principalement exposée au sud et à l’ouest.
Un préau, un bûcher, une remise, un puits ainsi que trois volumes de garages composent cet ensemble de dépendances, offrant de précieux espaces de rangement, de stationnement et de stockage.
Dans le prolongement de la cour, un agréable jardin arboré invite à profiter du calme et de la nature environnante. Bordé par une rivière, il apporte à la propriété une dimension bucolique particulièrement appréciable.
L’ensemble s’étend sur une parcelle d’environ 1 270 m², associant espaces bâtis, cour et jardin.
Une maison à réinventer, une histoire à poursuivre
Une demeure qui n’attend que le regard inspiré de ses futurs propriétaires pour révéler toute sa beauté, retrouver un nouvel éclat et écrire, avec élégance, le prochain chapitre de son histoire.
Les essentiels
Demeure de 156 m² habitables
Ancienne salle de classe d’environ 60 m², aujourd’hui aménagée en atelier et cuisine indépendante
Deux/trois chambres
Salle d’eau et deux toilettes
Greniers
Préau, bûcher, remise, puits et trois volumes de garages
Terrain de 1 270 m² en nature de cour et de jardin arboré, bordé par une rivière
Menuiseries en simple et double vitrage
Chauffage par pompe à chaleur installée en 2023 et poêle à bois
Assainissement : tout-à-l’égout
Taxe foncière (2024) : 1 272 €
Situation
Au coeur d’un village percheron, AQUARELLE bénéficie d’un environnement pratique et agréable au quotidien, avec une épicerie proposant un dépôt de pain, un petit restaurant-traiteur et une école primaire accessibles à pied.
Mortagne-au-Perche, Bellême et son golf 18 trous se trouvent à environ 10 km. Les forêts domaniales de Réno-Valdieu et de Bellême offrent, à proximité, de belles possibilités de promenades et d’activités de pleine nature.
Paris reste accessible en voiture en environ 2 heures, selon la destination: porte de Saint-Cloud par la N12 et porte d’Orléans par l’A11.
La côte normande se rejoint en environ 1 h 40 pour Ouistreham et 2 heures pour Honfleur, Deauville et Trouville.
La gare de Nogent-le-Rotrou, accessible en environ 25 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Montparnasse par la ligne ferroviaire Paris-Le Mans.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : 244 kWh/m2/an – classe D
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an – classe B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 450 € et 3 370 €
Prix de vente
299 000 € H.A.I. – Honoraires d’agence inclus
Honoraires de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 16 925 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2450€ et 3370€. Pour la date de référence 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »
Pour découvrir AQUARELLE et obtenir tout renseignement complémentaire, Demeures du Perche et de Normandie se tient à votre entière disposition a
Détails du bien
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Romain Le Roy
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr