Parc naturel du Perche – Propriété d’exception – La Chapelle Montligeon – Réf. 371

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile « LA SOURCE », une très belle demeure en pierre édifiée au XVIIIème siècle, située dans la Parc Naturel du Perche, à deux pas de la majestueuse forêt de Réno-Valdieu, non loin de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche.

Entièrement restaurée par les meilleurs artisans locaux guidés pendant cinq ans par un cabinet d’architecte et designer/architecte d’intérieur respectueux et amoureux du bâti local, cette maison de famille à l’univers singulier et très personnel offre sur deux niveaux, une surface habitable d’environ 250 m² et d’importantes possibilités de développements supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier salon/entrée, un salon d’hivers (poêle à bois) sublimé par deux superbes verrières qui offrent une luminosité naturelle créant une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour la détente et la contemplation, une salle à manger (cheminée avec poêle à bois), une cuisine indépendante équipée et aménagée avec des meubles confectionnés à partir d’un parquet aux planches centenaire, une première chambre de plain-pied, avec son dressing, sa salle d’eau et ses toilettes indépendantes.
Mitoyen de la maison principale, un studio aménagé avec une entrée, une chambre avec bureau, une kitchenette et des toilettes.
A la suite, un espace de rangement aménagé, une petite grange (plafond cathédrale) et une cave. A L’arrière, un cellier et un local technique puis en équerre, l’emplacement d’un ancien four et une petite maison aménageable pour un espace de vie supplémentaire.

Coté nuit, l’étage propose un large couloir distribuant trois belles chambres avec chacune, leur salle d’eau et toilettes, puis une autre chambre avec à la suite un atelier aménageable (poêle à bois) en salle de bains (présence d’une kitchenette) et des toilettes indépendantes.

Une rénovation haut de gamme pour cette demeure de charme qui s’illustre par une décoration ludique et plaines d’idées créatives.

Détachée de l’ensemble, une magnifique grange ouverte d’environ 70 m².

Les amoureux de nature et biodiversité seront comblés par la présence d’un bel étang alimenté par sa propre source et par un petit ruisseau traversant le terrain arboré par mille et une essences dont certaines fleurs du jardin qui s’ouvrent et exaltent leur parfum en pleine nuit, un must.

LES ESSENTIELS
Demeure : environ 250 m² – 6 chambres dont deux de plain-pied, 4 bains, 6 toilettes.
Nombreuses surfaces supplémentaires aménageables.
Menuiseries : Chêne double vitrage
Un grange.
Terrain cadastré sur 8 000 m² dont un étang de 1 400 m²
Orientation : Sud
Chauffage : fuel, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte à l’étage.
Assainissement : autonome par deux fosses toutes eaux (conformes)
Taxe foncière 2024 : 1 947 €
Possibilité d’acquérir une partie du mobilier (à définir et non compris dans le prix de vente)

Premiers commerces de proximité (village avec école) à 4 km, Mortagne-au-Perche (tous services et commerces) et Longny-au-Perche sont à 10 km, Bellême et son golf 18 trous sont à 20 minutes.
Paris (Porte de Saint Cloud) est à 1h50, la gare à 30 minutes (Départ de Paris Montparnasse). La mer est à 1 h 35, Honfleur, Deauville et Trouville sont à 2 heures.

Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »