Demeures du Perche & de Normandie vous dévoile « LE BOIS », une ancienne bâtisse de pierre ayant autrefois abrité une authentique ferme percheronne du XVIIème siècle.
Solidement ancrée sur ses terres, en position dominante, cette propriété remarquable conjugue caractère, volumes et lumière, au cœur d’un environnement champêtre exceptionnel.
Passionnés de patrimoine et de nature, les maîtres des lieux ont, au cours de ces trente dernières années, consacré leur énergie, leur sensibilité et leur talent à faire renaître ce domaine, pour le réinventer en une grande demeure familiale chaleureuse, confortable et profondément attachante.
Emblématique du patrimoine architectural du Perche, l’ensemble développe aujourd’hui près de 440 m2 habitables, auxquels s’ajoute un potentiel d’aménagement encore inexploité d’environ 300 m2.
La propriété s’organise autour d’une vaste cour rectangulaire, véritable cœur du domaine, et réunit trois demeures d’habitation indépendantes, ainsi qu’une petite dépendance. L’ensemble s’inscrit au sein d’un spectaculaire domaine de 29 hectares, préservé de tout regard et de toute nuisance.
Ici, la pierre, la chaux, les tuiles anciennes, le bois, les prairies et la forêt dessinent un refuge de campagne authentique et intemporel, où présence discrète de la faune sauvage accompagne quotidiennement ce paysage rare et participe à cette douce sensation de bien-être.
La maison principale
Entièrement conçue et aménagée de plain-pied, cette première demeure déploie environ 195 m2 habitables. Elle cultive une atmosphère chaleureuse et élégante, portée par ses beaux volumes, ses généreuses ouvertures et la présence omniprésente des matériaux anciens.
Dès l’entrée, la maison révèle une succession d’espaces lumineux, conçus pour vivre et recevoir.
Une vaste cuisine familiale aménagée et équipée, prolongée par un petit salon autour de sa cheminée en pierre, invite aux moments simples et chaleureux. Elle se prolonge par une arrière-cuisine ainsi qu’une buanderie-chaufferie.
A la suite, la salle à manger, elle aussi dotée d’une cheminée ouverte, accueille les grandes tablées familiales.
Une entrée avec un vaste placard à usage de débotté, le grand salon, une première chambre avec salle d’eau et toilettes, puis une remarquable suite tournée vers la nature complètent ce niveau. Cette dernière bénéficie d’une immense baie vitrée, véritable tableau vivant ouvert sur le paysage, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et toilettes.
À l’étage, un immense grenier, d’une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée, offre un remarquable potentiel d’aménagement supplémentaire.
Deux demeures indépendantes
Détachée de la maison principale, une seconde partie du bâti accueille deux habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités d’usage.
Première maison
D’une superficie d’environ 103 m2 habitables, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et cheminée, une généreuse chambre, une salle de bains et des toilettes.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec toilettes.
Seconde maison
Aménagée dans l’ancienne et imposante grange, cette seconde demeure développe environ 140 m2 habitables.
Elle propose une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, des toilettes indépendantes, une salle à manger, un bureau, un vaste salon ainsi qu’une chambre avec sa salle de bains et toilettes.
À l’étage, deux premières pièces ont fait l’objet d’un début d’aménagement, tandis qu’une nouvelle série de greniers offre encore environ 100 m2 de potentiel supplémentaire.
Enfin, un dernier petit bâtiment indépendant d’environ 16 m2 accueille aujourd’hui un atelier.
Cette organisation particulièrement rare permet d’imaginer une multitude de projets : réunir famille et amis en toute indépendance, accueillir plusieurs générations sous un même toit, développer une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou simplement profiter d’un domaine capable d’évoluer avec les envies de ses occupants.
Avec ses larges ouvertures, ses volumes et belles hauteurs sous plafond, la lumière est une composante à part entière de cette propriété de charme ou la pierre et le bois s’illuminent à chaque heure de la journée.
Un domaine où la nature devient un art de vivre.
Autour des demeures, le jardin enveloppe les bâtiments avant de s’effacer progressivement dans les bois et les prairies, prolongeant à l’infini cette sensation d’espace, de liberté et de quiétude.
Une longue allée bordée de chênes rouges d’Amérique, de chênes truffiers, de hêtres, de frênes et de sorbiers des oiseaux conduit vers la forêt.
Un univers à part entière, propice aux promenades, à l’observation de la nature et aux longues journées en plein air. Un formidable terrain de jeu pour les enfants, qui pourront y construire des cabanes, inventer leurs aventures et y inscrire leurs plus beaux souvenirs.
Une campagne préservée, sans renoncer à rien
Le bourg le plus proche se rejoint en seulement deux minutes et offre la proximité immédiate des premiers commerces et services nécessaires au quotidien.
La petite cité de caractère de Bellême, comme La Ferté-Bernard, avec sa gare permettant de rejoindre Paris-Montparnasse, sont accessibles en dix minutes.
Un lieu rare, confidentiel et profondément ressourçant, où l’on peut vivre, recevoir, transmettre ou entreprendre.
Une propriété magnétique, façonnée par le temps et patiemment réinventée par ses propriétaires, qui offre cette sensation précieuse et presque paradoxale de vivre hors du temps, sans être loin de rien.
Les essentiels
Élégante propriété d’environ 440 m2 habitables
Trois maisons habitations indépendantes
6 chambres, dont 4 de plain-pied
5 bains et 6 toilettes
Grands greniers aménageables
Deux caves
Terrain de 292 043 m2 composé de jardins, cour, verger, potager, prairies et bois
Chauffage pompe à chaleur et gaz
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement par fosse toutes eaux
Taxe foncière : 3 520 €
Une situation privilégiée
Premier village avec commerces à 3 minutes. Dix minutes de Bellême et de La Ferté Bernard.
Bellême, son golf et sa forêt domaniale sont à 11 minutes ;
11 km de la Gare de la Ferté Bernard (Ligne Paris-Montparnasse – Le Mans) et 22 km de la gare de Nogent le Rotrou (même ligne) ;
Paris (Porte d’Orléans) est à 2 h par l’A11.
Performance énergétique
Maison 1
Consommation énergétique : 121 kWh/m2/an – Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an – Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 €.
Maison 2
Consommation énergétique : 255 kWh/m2/an – Classe E
Émissions de gaz à effet de serre : 64 kg CO2/m2/an – Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 820 €.
Maison 3
Consommation énergétique : 121 kWh/m2/an – Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an – Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 750 €.
Prix
1 690 000 € H.A.I.
Honoraires d’agence inclus, soit 5.63 % TTC à la charge de l’acquéreur (90 000 €).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété d’exception, nous vous invitons à contacter Demeures du Perche et de Normandie au +33 2 33 25 25 44 ou Romain LE Roy au +33 6 10 78 80 17
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9190€ et 12560€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
1744
Perche – Propriété d’exception au cœur d’un domaine de 29 hectares – Réf. 399
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr
