Perche – Jolie longère percheronne en hameau – Tourouvre au Perche – Réf. 385

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile en exclusivité, « Laura », une jolie longère percheronne incarnant avec subtilité l’art de vivre à la campagne. Les volumes, généreux et parfaitement équilibrés, offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, ainsi qu’un salon sublimé et réchauffé par un insert bois. Deux chambres confortables, une salle d’eau avec toilettes et un dégagement structurant harmonieusement les circulations offrent à cette demeure une appréciable vie de plain-pied.

L’étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant une suite avec salle de bains, deux chambres supplémentaires dont l’une avec une mezzanine, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées ainsi qu’un grenier.

Sur le pignon ouest, un garage abrite la chaufferie. Sur le pignon est, une pièce attenante, encore à réinventer et mise en valeur par une ancienne cheminée en pierre, offre un potentiel remarquable pour la création d’un salon supplémentaire, d’un bureau ou d’une suite indépendante.

Implantée au coeur d’un terrain clos, soigneusement aménagé en jardin, cette propriété bénéficie d’un environnement intime et préservé au sein d’un petit hameau, idéal pour une maison de famille ou une résidence secondaire.

Les essentiels :
Demeure principale : environ 168 m² au sol (155 m² au DPE) – 5 chambres (dont deux de plain-pied), 3 bains, 2 toilettes.
Pièce supplémentaire de plain-pied aménageable de 25 m².
Garage double. Boulodrome.
Terrain cadastré de 2 789 m², clos aménagé en jardin arboré.
Menuiseries : Bois et aluminium double vitrage
Orientation : Sud / Nord (Lumière traversante)
Chauffage : Fuel.
Très bon état général.
Assainissement : autonome (non conforme)
Taxe foncière 2025 : 2 371 €

Situation :
Premier village avec services, école et commerces à 5 minutes.
15 minutes de Mortagne-au-Perche, 10 minutes de Longny au Perche. Forêt domaniale à 10 minutes.
23 minutes de la gare (Ligne Paris Montparnasse – Granville)
Paris est à 1 h 50 par la N12 (Porte de Saint Cloud), Bellême, son golf et sa forêt à 30 minutes, la mer à 1 h 45, le Mont Saint Michel à 2 h 40 et la Bretagne (Saint Malo), à 3 h 10.

Bilan énergétique :
– Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an – E
– Émissions de gaz à effet de serre : 46 kg CO?/m²/an – E

Prix :
399 000 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’Acquéreur (19 000 €)
Référence Mandat : 385

Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3550€ et 4880€. Pour la date de référence 01/01/2023.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »