Demeures du Perche et de Normandie vous présente « La Magnifique », une demeure d’exception située au coeur de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche.
Unique et singulière, cette élégante propriété familiale de 463 m², de style néo normand, incarne le raffinement architectural de la Belle Époque. Véritable joyau à sublimer selon vos envies, elle offre un potentiel remarquable.
La demeure
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 53 m², un salon baigné de lumière, un bureau (ou chambre), une cuisine indépendante, une salle à manger prolongée par une véranda, une buanderie, des toilettes indépendantes et plusieurs dégagements.
Le premier étage propose six chambres, dont une agrémentée d’un large balcon, deux salles de bains, deux points d’eau supplémentaires, de généreux couloirs et un oratoire qui confère une atmosphère singulière à l’ensemble.
Pensé comme un véritable appartement indépendant, le second étage offre quatre nouvelles chambres, une salle d’eau, des toilettes, un bureau et un grand grenier.
Sous la demeure, deux caves ainsi que les locaux techniques complètent le bâti.
Les dépendances et le parc
Indépendante, une dépendance abrite un garage double ainsi qu’un box pour cheval.
Dominant son environnement, la propriété s’ouvre sur un parc majestueux de 1,45 hectare, offrant des vues dégagées sur la campagne percheronne et un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement privilégié au coeur de la ville permet de profiter pleinement des commerces, écoles et services, le tout à pied.
Situation
– Commerces et écoles accessibles à pied
– Golf et forêt de Bellême à 20 min
– Gare SNCF de L’Aigle (ligne Paris-Montparnasse / Granville) à 25 min
– Paris, Porte de Saint-Cloud, à 2 h via la N12
– Mer à 1h40, Mont Saint-Michel à 2h30, Saint-Malo à 3 h
– Nombreuses forêts domaniales à proximité, idéales pour la randonnée
Bilan énergétique
– Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an : D
– Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO²/m²/an : C
Prix
– 945 000 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
– Prix net vendeur : 900 000 €
– Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Pour plus d’informations concernant cet ensemble d’exception, contactez nous au 02 33 25 25 44.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8270€ et 11250€. Pour la date de référence 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »
Détails du bien
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Romain Le Roy
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr