Demeures du Perche et de Normandie vous présente en exclusivité « NIMA », une jolie maison de pays aménagée dans une ancienne ferme située au coeur du parc naturel du Perche.
C’est au bout d’un petit chemin de campagne, au calme et sans nuisance, que vous découvrirez cette demeure offrant un cadre de vie pleinement connecté à la nature.
Singulière et rustique, la maison principale de 150 m² propose au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec un insert bois, une cuisine aménagée/équipée, une chambre, une buanderie, une salle-de-bains, des toilettes et une autre pièce.
Côté nuit, l’étage, propose un large palier, trois chambres, des toilettes et une pièce à terminer d’aménager.
Détachée et positionnée en équerre de la maison d’habitation, une magnifique dépendance propose deux pièces avec greniers dessus, une grange (hauteur cathédrale) et un petit appentis au pignon.
A l’arrière de la demeure, un bâtiment d’environ 120 m², un chalet en bois et quatre grandes serres.
Cet ensemble à repenser et qui fut un haut lieu d’exploitation maraîchère bio de ces vingt dernières années, propose également un magnifique et abondant verger.
Bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel, cet ensemble en pierre offre à la fois un magnifique potentiel pour tous les amoureux de la rénovation/transformation et de multiples possibilités de projets de vie.
LES ESSENTIELS
Surface habitable : 170 m² (131 m² sur le DPE)
Surface dépendances : environ 200 m²
Surface terrain : 7 400 m²
Exposition : sud-ouest
Toitures refaites.
Huisseries double vitrage
Assainissement : fosse toutes eaux (non conforme)
Chauffage : électrique
Un puit, un verger, quatre serres, deux dépendances
Chemin privé
Consommation énergétique : E (263) – Gaz à effet de serre : B (8)
Prix : 420 000 € HAI
Paris est à 2 h (A10/A11), Nocé et ses premiers services (école, restaurant, boulangerie, pharmacie, médecin) sont à 3 km, Nogent-le-Rotrou et sa gare sont à 14 km (Ligne Paris Montparnasse – Le Mans), Rémalard à 12 km, Bellême, sa forêt domaniale et son golf à 15 minutes, Mortagne-au-Perche à 23 km, le Mans à 1 heure, La cote normande à 2 h et la Bretagne à 3 h.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette demeure à vendre, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2420€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
18351
Romain Le Roy
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr