Perche – Ancien presbytère du XVIème siècle avec joli jardin – Bellême – Réf. 391

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile en exclusivité « Gianni », un ancien presbytère du XVIème siècle, situé à seulement douze kilomètres de la petite cité de caractère de Bellême.

Un lieu où le charme des vieilles pierres et l’intimité d’un jardin avec sa large terrasse à l’abri des regards, se conjuguent harmonieusement au coeur d’un village bénéficiant des premiers services et commerces.

Le rez-de-chaussée offre de généreux et lumineux espaces de vie : un salon chaleureux, réchauffé par sa grande cheminée en pierre, une cuisine fonctionnelle et moderne avec son arrière cuisine ainsi qu’une salle-à-manger conviviale.

A l’étage, deux grandes chambres profitent de vues dégagées sur les hauteurs du Perche et procurent une sensation rare de calme et d’espace en plein coeur du village. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.

Sous combles, deux nouvelles chambres aux volumes déplafonnés, un bureau et une nouvelle salle d’eau avec toilettes.

Portée par une atmosphère feutrée et baignée d’une lumière omniprésente, cette demeure conjugue avec élégance tout le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité.

Les essentiels :
Demeure de 214 m² avec garage, remise, terrasse, jardin clos et arboré ;
4 chambres ;
2 bains et 2 toilettes ;
Orientation : sud ;
Menuiseries bois double vitrage, volets intérieurs bois ;
Chauffage gaz de ville ;
Assainissement tout à l’égout ;
Taxe foncière : 880 €.

Situation :
Coeur de village, au calme et à l’abri des regards. Premiers services/commerces et école accessibles à pied ;
Bellême, son golf et sa forêt domaniale sont à 12 minutes.
12 km de la Gare de la Ferté Bernard (Ligne Paris-Montparnasse – Le Mans) ;
Paris (Porte d’Orléans) à 2 h par l’A11.

Bilan énergétique
Consommation énergétique : 199 kWh/m2/an – D
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m2/an – D
Estimation des coûts annuels d’énergies : entre 3 710 € et 5 080 €

Prix :
390 350 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 5.21% TTC, charge vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »

Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17