Maison de maître de caractère – Début XXème siècle – Jardin d’exception au coeur de Nogent-le-Rotrou – Réf. 395

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile « La maison D », une somptueuse demeure de maître chargée d’histoire, idéalement située au coeur de Nogent le Rotrou, capitale emblématique du Perche.

Édifiée au début du XXème siècle, cette demeure incarne tout le raffinement de l’architecture bourgeoise de son époque, où se côtoient de généreux volumes, une lumière omniprésente et un remarquable patrimoine architectural préservé. Belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, moulures, cheminées, boiseries, carreaux de ciment et ferronneries composent un décor authentique d’une grande élégance.

Dès le seuil franchi, le vaste hall d’entrée donne le ton et distribue de belles pièces de réception baignées de lumière. Pensée pour recevoir, la salle à manger dialogue avec l’intime salon largement ouvert sur le jardin. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Un bureau, facilement aménageable en chambre de plain-pied, est prolongé par un lumineux atelier coiffé d’une verrière, offrant un espace inspirant pour une activité artistique, créative ou professionnelle.

Le majestueux escalier en bois dessert les deux niveaux dédiés aux espaces nuit.

Le premier étage accueille trois grandes chambres, dont une bénéficiant d’un charmant balcon dominant le jardin, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Le second étage propose trois chambres supplémentaires, un dressing, des toilettes, une salle d’eau et un grenier.

L’un des plus précieux privilèges de cette propriété se découvre à l’extérieur. En plein coeur de ville, un jardin clos et paysager d’environ 2 000 m² compose un véritable parc confidentiel. Véritable écrin de verdure, il offre une atmosphère paisible, rythmé par de majestueux arbres centenaires et de remarquables perspectives sur les toits et le patrimoine de Nogent-le-Rotrou. Un lieu hors du temps où le calme contraste avec la proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Le sous-sol, occupant toute l’emprise de la maison, abrite cinq caves aux volumes généreux, idéales pour le stockage, une cave à vin ou les besoins d’une demeure familiale.

Plusieurs dépendances viennent enrichir cet ensemble d’exception : une charmante maison-atelier indépendante, un garage, un ancien pigeonnier ainsi qu’une petite ruine en pierre à réinventer. Autant d’espaces qui confèrent à cette propriété un potentiel rare et une véritable dimension patrimoniale.

Une propriété rare, où l’élégance d’une demeure de caractère rencontre le privilège d’un vaste jardin secret en plein coeur de ville. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs d’architecture, d’histoire et d’art de vivre dans le Perche.

Les essentiels
Maison de maître de 282 m²
Environ 2 000 m² de jardin clos et paysager
Dix pièces, six chambres, trois bains
Sous-sol complet avec cinq caves
Dépendances : maison-atelier, garage, pigeonnier et ancienne maison en pierre (ruine)
Chauffage au gaz de ville
Centre-ville : commerces, services, écoles, collèges et lycées accessibles à pied
Gare SNCF à 5 minutes (Paris – Montparnasse en environ 1 h 40)
Paris Porte d’Orléans à 1 h 40 via A10 et A11

Prix : 675 000 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6470€ et 8800€. Pour la date de référence 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »

Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17