Magnifique demeure en pierre au coeur d’un environnement d’exception – Proximité Bellême – Réf. 389

Demeures du Perche et de Normandie vous propose à la vente « Quiétude », une belle propriété en pierre du XIXème siècle, située à une dizaine de kilomètres de la petite cité de caractère de Bellême.

Nichée au coeur d’un environnement exceptionnel, cette propriété entourée de prairies et de bois constitue un véritable lieu de ressourcement pour tous les amoureux de la campagne percheronne.

Rénovée avec goût et un amour certain pour la pierre, vous apprécierez l’organisation des espaces offrant de généreux et lumineux volumes de vie. Une très douce atmosphère se dégage de cette demeure qui concilie parfaitement tradition et modernité.

Le rez-de-chaussée offre une première grande pièce de vie d’environ 50 m² avec sa cheminée ouverte, une cuisine aménagée/équipée, une arrière-cuisine, des toilettes, un salon et un premier espace nuit de plain-pied avec une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Parfaitement agencé et distribué par un pallier et un couloir, l’étage propose trois autres chambres, dont une vaste suite de 44 m² avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes.

Familial, fonctionnel et pensé pour recevoir, ce lieu hors du temps, au calme et à l’abri des regards, est un paradis qui fera le bonheur de celles et ceux en quête d’une vie authentique à la campagne.

Terrain dominant et paysagé de 2,5 hectares, avec jardin, prairie, verger et mare.
Indépendants de la demeure, vous disposerez également d’un grand garage de 28 m² avec remise de 13 m², d’un box à cheval, d’une piscine chauffée par pompe à chaleur (7 m x 2,5 m) et d’une que d’une ruine offrant de belles possibilités de projets.

Les essentiels :
Demeure de 205 m² avec garage indépendant, remise, piscine et ruine ;
4 chambres, dont une de plain-pied ;
3 bains et toilettes ;
Terrain de 2,5 hectares en nature de jardin et de prairie ;
Orientation : sud-est ;
Menuiseries bois double vitrage ;
Chauffage électrique et bois ;
Assainissement autonome par fosse toutes eaux (conforme) ;

Situation :
Premier village avec services et école primaire à 5 minutes.
Bellême, son golf et sa forêt domaniale sont à 12 minutes.
16 km de la Gare de la Ferté Bernard (Ligne Paris-Montparnasse – Le Mans) et 22 km de la gare de Nogent le Rotrou (même ligne) ;
Paris (Porte d’Orléans) est à 2 h par l’A11.

Bilan énergétique
Consommation énergétique : 348 kWh/m2/an _ F
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m2/an _ C

Prix :
668 000 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 6% TTC à la charge de l’Acquéreur (38 000 €).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition aux 06.10.78.8017 et/ou 02.33.25.25.44.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5380€ et 7310€. Pour la date de référence 01/01/2020.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »