Parc naturel régional du Perche – Orne
À 150 km de Paris
Subtilement cachée au coeur du village, à quelques pas de la majestueuse forêt domaniale de Reno-Valdieu et du célèbre sanctuaire de la Basilique de La Chapelle-Montligeon, Demeures du Perche & de Normandie vous dévoile à la vente « Jardin secret ».
Cette ancienne école du XIXème siècle déploie son élégante silhouette dans une position dominante, offrant de délicieuses vues sur le village et la campagne environnante.
Témoin d’une époque révolue où résonnaient les voix des écoliers, la demeure a été restaurée avec soin et sensibilité, préservant son authenticité tout en offrant le confort d’une maison chaleureuse et accueillante.
Dès l’entrée, les volumes séduisent. La demeure offre deux grandes pièces de réception. Le salon de près de 40 m² constitue le coeur de la maison : un espace de réception, baigné de lumière, où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec une décoration raffinée. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, organisée en retour d’équerre, invite aux moments de partage et de convivialité. A la suite, l’ancienne classe de l’école, aujourd’hui devenue un atelier d’artiste de 46 m².
La partie nuit, de plain-pied, accueille deux belles chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec toilettes. Un cabinet de toilette/buanderie complète ce niveau.
A l’étage, un remarquable grenier de 112 m², occupant l’intégralité de la bâtisse, sublimé par sa charpente apparente, offre un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces de vie selon les envies de ses futurs propriétaires.
La maison développe aujourd’hui environ 130 m² habitables, chauffés par un système électrique complété par deux poêles à bois qui diffusent une atmosphère douce et réconfortante au fil des saisons.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Entièrement clos de murs et délicatement arboré, le jardin compose un véritable écrin de verdure de 872 m². À l’abri des regards, il offre de ravissantes perspectives sur le village et constitue un lieu privilégié pour savourer le calme et la beauté du Perche.
Une ancienne dépendance comprenant un préau et un bûcher, un garage ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter l’ensemble.
Une propriété rare, empreinte de poésie et d’authenticité, idéale pour les amoureux des belles demeures de campagne en quête d’un refuge élégant au coeur de l’un des plus beaux territoires de Normandie.
Les essentiels :
Demeure de 130 m² avec garage indépendant et préau ;
2 chambres (3 possibles) , toutes de plain-pied ;
Immense grenier aménageable ;
2 bains et 3 toilettes ;
Terrain de 872 m² en nature de jardin et de cour ;
Orientation : sud ;
Menuiseries bois simple et double vitrage ;
Chauffage électrique et bois (poêles) ;
Assainissement par Tout à l’égout ;
Taxe foncière : 535 €.
Situation :
Commerces, restaurants, services et école primaire à pied.
Mortagne-au-Perche et Longny-au-Perche sont à 12 km, Bellême et son golf 18 trous sont à 20 minutes.
Paris (Porte de Saint Cloud) est à 2h (N12) et la porte d’Orléans à 2 h 5 (A11)
La mer, Ouistreham est à 1 h 45, Honfleur, Deauville et Trouville à 2 heures.
28 km de la Gare de Nogent-le-Rotrou (Ligne Paris-Montparnasse – Le Mans)
Bilan énergétique
Consommation énergétique : 419 kWh/m2/an – F
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m2/an – C
Estimation des coûts annuels : entre 4 200 € et 5 740 € par an.
Prix :
318 000 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 6% TTC à la charge de l’Acquéreur (18 000 €).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4200€ et 5740€. Pour la date de référence 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »
Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17
Détails du bien
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Romain Le Roy
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr