Propriété de caractère entièrement restaurée à proximité de Mortagne-au-Perche – Réf. : 387

Demeures du Perche et de Normandie vous propose en exclusivité « Plume », une élégante maison de famille entièrement restaurée, lovée dans un environnement préservé, au coeur d’un hameau paisible, à seulement quelques minutes des premiers commerces et à dix minutes de Mortagne-au-Perche.

Derrière sa silhouette pleine de charme, cette propriété dévoile une atmosphère raffinée, où l’authenticité des matériaux anciens se mêle harmonieusement à une rénovation de grande qualité. Déployant environ 200 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et inspirant, pensé pour le confort au quotidien comme pour les moments de partage.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et prestations soignées. La cuisine dinatoire de 41 m² séduit par ses proportions et sa convivialité. Elle s’accompagne d’une arrière-cuisine/buanderie discrète.
Le salon, intime et élégant, s’articule autour d’une grande cheminée en pierre, invitant à la détente.
Une chambre de plain-pied avec sa salle de bains privative complète ce niveau, offrant une vie facilitée et confortable.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres aux ambiances douces et deux salles de bains avec toilettes.
Le dernier niveau accueille une remarquable suite parentale, véritable cocon suspendu, comprenant salle de bains, toilettes et espace bureau, idéal pour conjuguer repos et télétravail dans un cadre serein.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré de 7 605 m², soigneusement entretenu, offre un écrin de verdure intime et apaisant.
La terrasse, idéalement exposée plein sud, prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours et d’un environnement ouvert sur la nature.

Une dépendance disposée en équerre et indépendante de la demeure, complète l’ensemble. Offrant environ 50 m² au sol avec grenier, elle ouvre la voie à de multiples projets : atelier d’artiste, maison d’amis ou espace de réception.

Prestations & informations
– Chauffage par pompe à chaleur
– Isolation par le sol, les murs et le toit
– Huisseries bois double vitrage
– Taxe foncière : 1 300 €
– Fosse toutes eaux conforme

Situation
– Commerces et école à 3 minutes
– Mortagne-au-Perche à 10 minutes
– Paris à 2 heures (N12)
– Gare de L’Aigle à 20 minutes (Paris-Montparnasse)
– Accès rapide aux forêts domaniales et chemins de randonnée
– Mer à 1 h 30 ; Mont-Saint-Michel à 2 h 30 ; Saint-Malo à 3 h

Bilan énergétique
– Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : D
– Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO/m²/an : C
– Dépenses estimées (DPE) : Entre 2 540 € et 3480 € /an

Prix :
487 600 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 6% TTC à la charge de l’Acquéreur.

Une propriété de caractère, rare et idéale en résidence principale comme en maison de campagne.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3500€ et 5000€. Pour la date de référence 01/01/2020.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition au 02.33.25.25.44.