Rénover une maison ancienne
Si le charme de l’ancien n’est plus à prouver, beaucoup d’acquéreurs potentiels sont réticents à l’achat d’une demeure ancienne à cause des éventuels travaux à réaliser pour obtenir la maison de leurs rêves. Pour des petits ou grands travaux, rien n’est insurmontable. Demeures du Perche et de Normandie vous donne les clés pour réussir votre projet de rénovation dans l’ancien, des atouts du bâti ancien à la législation de la rénovation dans l’ancien en passant par les règles à ne pas négliger pour ne pas sous-évaluer vos travaux.
Le charme de l’ancien pour affirmer vos envies
Que cela soit une longère, un château, un hôtel particulier ou un corps de ferme à rénover, le bâti ancien met en lumière l’authenticité et la singularité d’une maison, son héritage et le savoir-faire d’un artisanat lointain.
Rénover le bâti percheron
Tuiles plates, sables ocres, jaunes ou rose, pierre de roussard, silex dessinent et colorent l’architecture traditionnelle du Perche. Ces caractéristiques ornent le bâti local où de multiples fermes, manoirs, églises, abbayes et prieurés authentiques chargés d’histoire font le charme du paysage percheron. Ces biens sont accompagnés d’un environnement calme et verdoyant qui rendront assurément le Perche et ses alentours, uniques.
Quoi de mieux pour faire chavirer le cœur des familles en quête d’une meilleure qualité de vie ?
Envie d’en savoir davantage sur le Perche ? Redécouvrez notre article « Vivre dans le Perche ».
Bien évaluer le montant de vos travaux
À la différence d’une maison neuve, rénover une maison ancienne doit se faire dans le respect de quelques étapes importantes et en pleine connaissance de votre propriété afin de ne pas surévaluer le coût des travaux.
Repérer les anomalies d’un bien ne s’improvise pas. C’est pourquoi, nous vous conseillons d’être accompagné d’artisans spécialisés ou encore d’architectes. Ces derniers pourront estimer le coût des travaux au plus juste et ainsi vous éviter des mauvaises surprises, des coûts supplémentaires lors de la rénovation.
Les points essentiels à vérifier lors de votre visite :
- L’état global des murs (s’ils sont symétriques, s’il y a des fuites, des tâches d’humidité, des fissures, de la moisissure, décollements…).
- L’état des sols (le parquet, le carrelage…).
- L’isolation et le système de chauffage
- L’état des menuiseries et huisseries
La législation n’est pas à négliger non plus dans votre projet de rénovation. En effet, afin d’emmener les travaux à leur terme, il est impératif de rester en accord avec les règles en vigueur.
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’une commune ou agglomération peut mettre en place certaines contraintes architecturales ou matérielles. La violation de ces règles entraîne des sanctions financières et civiles qui peuvent être lourdes.
- La déclaration préalable est exigée pour tout aménagement des combles ou extension d’une surface de plancher de plus de 5 m². D’autres travaux tels que le remplacement des fenêtres et des portes, la rénovation des façades et la rénovation de la toiture exigent aussi une déclaration préalable.
- La demande de permis de construire est obligatoire pour les travaux de rénovation sur une surface de plancher supérieur à 20 m² ou 40 m². (cf : obligations-declaratives (impôts.gouv.fr))
- https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/je-fais-des-travaux-dans-mon-habitation-principale-ou-secondaire
Attention : Si la maison ancienne se trouve dans un site protégé, la rénovation nécessite une autorisation de l’architecte des bâtiments de France.
Vous venez d’arriver dans la région ?
Demeure du Perche et de Normandie peut vous mettre en relation avec des artisans locaux pour mener à bien vos projets de rénovation. Avec une parfaite connaissance du marché et du bâti local Percheron, les artisans locaux seront un vrai plus pour la réalisation de vos travaux.