Demeures du Perche et de Normandie vous présente en exclusivité, « LA GRANDE PRAIRIE », une élégante demeure du XIXème siècle, discrètement installée au coeur d’un hameau de charme, dans l’un des environnements les plus préservés du Perche.
A deux pas des chemins de randonnées menant rapidement à la majestueuse forêt de Réno-Valdieu et non loin de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche, cette propriété offre tout ce que l’on vient chercher dans le Perche : le calme, l’espace, la nature et la sensation rare d’être ailleurs, tout en restant proche d’un village vivant et de ses commerces.
Derrière ses murs de pierre, la demeure développe près de 250 m² au sol, environ 205 m² habitables, et révèle une rénovation qui a su préserver son âme tout en lui apportant un confort résolument contemporain.
Une maison ouverte sur la nature.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie où les espaces communiquent avec naturel. La cuisine aménagée et équipée dialogue avec la salle-à-manger, ponctuée d’une belle cheminé. Dans son prolongement, un chaleureux salon / salle de cinéma ou les frontières entre intérieur et extérieur sont gommées par une large ouverture qui permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin.
À l’étage, accessible par un vaste palier faisant office de bureau, un couloir avec espace dressing dessert deux chambres, une salle d’eau, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu’une salle de sport, facilement aménageable en chambre supplémentaire.
Sous combles, la maison réserve encore de beaux volumes avec une suite parentale, composée d’une chambre et d’une salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre.
Orientée plein sud, la propriété profite d’une belle terrasse protégée par de larges pergolas. Un espace idéal pour prolonger les soirées d’été, recevoir famille et amis pour savourer pleinement la douceur de vie percheronne.
Indépendante et positionnée en équerre de la demeure, une imposante grange d’environ 250 m² au sol. Elle abrite remises, atelier, cave, greniers, ainsi que trois box pouvant accueillir des chevaux.
Familiale et pleine de caractère, La Grande Prairie offre une qualité de vie rare, dans un environnement préservé où l’authenticité du bâti rencontre le confort d’une rénovation contemporaine.
Véritable lieu de ressourcement, la propriété s’étend sur près de 4,2 hectares, composés principalement de prairies, parfaitement adaptées à l’accueil de chevaux.
LES ESSENTIELS
Demeure : 250 m2 au sol (205 m² habitables) – 4/5 chambres, 2 bains, 2 toilettes.
Dépendance : environ 250 m² au sol.
Terrain de 48 899 m²
Menuiseries : Bois double vitrage
Orientation : Sud
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : autonome par fosse toutes eaux
Taxe foncière 2025 : 1 051 €
Aspiration centralisée sur Tous les niveaux
Bilan énergétique :
Consommation énergétique : 175 kWh/m2/an – C
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an – A
Estimation des coûts annuels d’énergies : entre 2 710 € et 3 710 €
Deux configurations foncières au choix :
La propriété est proposée selon deux configurations foncières, permettant de choisir entre un vaste domaine de près de 4,3 hectares ou un ensemble plus compact de près d’un hectare.
Configuration 1 :
La demeure avec 42 899 m² de terres, 689 000 € H.A.I.
Configuration 2 :
La demeure avec 10 149 m² de terres, 667 800 € H.A.I.
Mortagne-au-Perche, ses commerces, services et commodités, est accessible en 7 minutes. À environ 20 km, Bellême et son golf 18 trous.
Proximité immédiate de la forêt domaniale, avec de nombreux sentiers pédestres permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel du Perche.
Paris est accessible en 2 heures, par la N12 depuis la Porte de Saint-Cloud ou par l’A10/A11 depuis la Porte d’Orléans.
La gare de Verneuil-sur-Avre, à 35 minutes, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 1 h 03 par liaison directe.
La côte Normande est également facilement accessible : la mer à environ 1 h 35, et les stations emblématiques de Honfleur, Deauville et Trouville à environ 2 heures.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »
Vous souhaitez obtenir plus d’informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44 ou au 06.10.78.80.17
Détails du bien
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Romain Le Roy
Téléphone : 02 33 25 44 44
Email : agence@demeuresduperche.fr