Perche – Propriété de charme avec dépendances et parc arboré de 4 hectares À 1 h 30 de Paris – Réf. 390

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente « CALDER », une propriété de charme située au coeur d’un village de caractère, dans le Perche eurélien, à seulement 1 h 30 de Paris.
Résolument familiale, cette ancienne villégiature bourgeoise du XIXème siècle, entourée d’un magnifique parc arboré d’arbres séculaires, développe une demeure principale de 386 m², savamment restaurée avec goût et des prestations de qualité, ainsi que trois grandes dépendances, dont l’une entièrement aménagée.
Avec son imposante façade symétrique, ses belles proportions et sa toiture à la mansart en ardoise, la demeure constitue un véritable témoignage de l’architecture des grandes propriétés bourgeoises du XIXème siècle de la région.

La demeure principale
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante entrée desservant un vaste salon de 53 m2, ouvert sur une grande terrasse, un vestibule, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse d’été, ainsi qu’ une salle à manger.
A l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une master room avec salle d’eau et dressing, deux toilettes indépendantes, une salle de bains et une buanderie.
Le second niveau propose quatre nouvelles chambres, un bureau, un débarras facilement transformable en salle d’eau, des toilettes indépendantes et une salle de bains.
La propriété bénéficie également de combles, ainsi que de six caves occupant l’intégralité du sous-sol de la demeure.

Les dépendances
Trois dépendances viennent compléter cet ensemble particulièrement rare.
Entièrement restaurée et aménagée, la première développe 100 m² de plain-pied et comprend un appartement complet et une salle de sport.
Les deux autres dépendances, d’une superficie respective de 110 m² et 220 m², développées sur deux niveaux, sont à restaurer.
Elles offrent un remarquable potentiel d’évolution et d’aménagement, permettant d’imaginer différents projets selon vos besoins : maison d’amis, gîtes, espaces professionnels, réception ou encore projet familial.

Un cadre de vie privilégié
La propriété séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond d’environ trois mètres, ses grandes ouvertures, ses lumières traversantes et sa remarquable fluidité de circulation.
Le caractère authentique de la demeure a été soigneusement préservé : parquets en chêne en point de Hongrie, nombreuses cheminées fonctionnelles, belles proportions et éléments architecturaux de caractère se conjuguent harmonieusement à une restauration de qualité.
L’ensemble s’inscrit dans un environnement bucolique et préservé, au coeur d’un parc arboré clos d’environ 4 hectares, agrémenté de bois et d’une mare.
Une propriété familiale élégante et confidentielle, offrant un cadre de vie rare, à seulement 125 kilomètres Paris.

Taxe foncière : 8 058 €
Assainissement : tout-à-l’égout
Un ensemble haut de gamme, parfaitement entretenu et immédiatement habitable.

Prix
1 380 000 € HAI (Honoraires d’agence inclus – Charge Vendeur)

Situation
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée au coeur d’un village de caractère disposant d’une véritable vie locale.
Sur place : école maternelle et primaire, garderie, accueil de loisirs, médecin, pharmacie, dentiste, infirmières, épicerie, boulangerie, cafés, restaurants, marché deux fois par semaine)
École des Roches : 15 minutes.
Gare de Verneuil : 15 minutes – Ligne Paris-Montparnasse-Granville – Trajet vers Paris : environ 1 h 05
Paris : 1 h 30 – 125km (N12)

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Demeures du Perche et de Normandie est à votre entière disposition au : 02 33 25 25 44

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4930€ et 6780€. Pour la date de référence 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »