Perche – Domaine d’exception sur huit hectares – Mortagne-au-Perche / Bellême – Réf. : 388

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile, en co-exclusivité, une propriété de caractère nichée au coeur d’un environnement intime et préservé, où la nature s’impose comme une évidence.
Une adresse inspirante, entre Mortagne-au-Perche et Bellême, destinée à celles et ceux en quête d’un lieu habité, authentique et profondément connecté à la beauté sauvage des paysages du Perche.

La demeure principale révèle dès l’entrée de généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie où se mêlent harmonieusement cuisine ouverte, aménagée et équipée, et salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un salon ouvert sur le jardin, réchauffé par la présence apaisante d’un poêle à bois, invite aux soirées feutrées. Un couloir dessert ensuite des toilettes indépendantes, une buanderie, un second salon ainsi qu’un vaste garage.
À l’étage, une belle pièce palière distribue quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes ainsi qu’un dressing.

À l’écart de la maison principale, la seconde demeure dévoile une atmosphère singulière et artistique. Son âme prend vie autour d’un spectaculaire atelier de 117 m², où de larges surfaces vitrées abolissent les frontières entre intérieur et extérieur. Ici, la lumière circule librement, danse sur les matières et révèle, au fil des heures, des perspectives sans cesse renouvelées.
Véritable coeur battant de ce second lieu de vie, l’atelier accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Dans son prolongement, une chambre indépendante de plain-pied avec salle d’eau et toilettes, une seconde et vaste salle d’eau, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage, quatre petites charmantes chambres d’appoint se nichent sous les hauteurs, accompagnées de deux toilettes supplémentaires.
À l’arrière, protégée des regards, une immense terrasse en bois d’environ 90 m² prolonge les espaces de vie dans une atmosphère intime et apaisée.

À l’extérieur, c’est un véritable art de vivre qui se déploie sur près de huit hectares. Vues enchantées, prairies, lumière et silence composent un environnement propice au repos, à la contemplation, la reconnexion.
Un environnement d’exception déployé sur huit hectares de nature préservée, entre jardins, vergers, potagers botaniques et aromatiques, petit bois, terrasses contemplatives, mare paisible et chemin creux menant doucement jusqu’à la rivière.

Prestations & informations de la demeure principale
Surface : environ 250 m²
4 chambres, 2 bains, 3 toilettes
Chauffage fuel
Isolation le toit
Huisseries bois double vitrage
Bilan énergétique
Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an (D)

Prestations & informations de la seconde maison
Surface : environ 175 m²
5 chambres, 2 bains, 3 toilettes
Chauffage électrique
Isolation le toit et le sol
Huisseries aluminium double vitrage
Bilan énergétique
Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (B)

Taxe foncière : 1 525 €

Situation
Commerces et écoles à 10 minutes
Mortagne-au-Perche à 10 minutes – Bellême à 15 minutes
Paris Porte de Saint Cloud à 2 heures (N12) et Porte d’Orléans à 2 heures via l’A11.
Gares de L’Aigle ou de Nogent-le-Rotrou à 35 minutes (Paris-Montparnasse)
Accès rapides aux forêts domaniales et chemins de randonnée
Mer à 1 h 35 – Mont-Saint-Michel à 2 h 40 – Saint-Malo à 3 h

Prix :
1 312 200 € H.A.I. (Honoraires d’agence inclus)

Une propriété de caractère, rare et idéale en résidence principale comme en maison de campagne.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition aux 06.10.78.8017 et 02.33.25.25.44.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6250€ et 8550€. Pour la date de référence 01/01/2020.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr