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Propriété familiale à vendre – Verneuil sur Avre – Centre-ville – Réf. 241

998 000 € dont 4% honoraires TTC
ajouter aux Favoris19 Pièces7 Chambres  

Demeures du Perche et de Normandie vous présente une très belle propriété familiale de la fin du XVIIIème siècle située à quelques minutes à pied du centre historique de Verneuil sur Avre.

Passionnés d’art et de patrimoine, les maîtres des lieux ont fait renaitre cette demeure élégante et discrète, avec passion et talent. Pierres, tomettes, parquets chêne en point de Hongrie et parquets en pitchpin, cheminées en marbre, poutres, charpente remarquable et jeux de lumière insufflent une très agréable atmosphère qui concilie tradition et confort moderne.

La propriété propose un ensemble architectural formé d’une bâtisse principale, de deux vastes dépendances situées de chaque côté et d’un jardin joliment arboré et clos de murs.

La maison principale offre une surface habitable de 438 m² sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine aménagée prolongée d’un office, des toilettes invités et un espace nuit de plain-pied avec sa chambre, sa salle d’eau et des toilettes. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et les éléments architecturaux d’époque qui insufflent une atmosphère singulière à ces confortables espaces de vie. Sous la maison, une très belle cave.

Au premier étage, une immense suite composée de deux chambres avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes et deux autres suites avec chacune, sa salle d’eau et ses toilettes. L’une de ces deux suites offre un point de vue merveilleux sur l’église de la Madeleine. Vous apprécierez l’organisation des espaces, l’harmonie des matières et la lumière dégagée par le parc de la propriété.

Le second étage propose un confortable salon distribuant de chaque côté, deux nouvelles suites de 38 m² et 43 m² avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes.

Accessible par la chambre de plain-pied, l’Orangerie, une dépendance de 153 m² en partie aménagée et proposant une entrée, une petite cuisine, une salle à manger et un salon ouvert sur le jardin. A l’arrière, côté rue, un grand garage de 35 m². A l’étage, un grenier aménageable.

Côté opposé, une seconde dépendance offre une surface totale de 260 m² sur deux niveaux. Elle propose une ancienne boutique ouverte sur la rue, un studio aménagé avec un espace salon/chambre, une salle d’eau, des toilettes et une chaufferie. A l’étage, un immense volume nu et aménageable.

Modulable et fonctionnelle, cette demeure propose des espaces parfaits pour recevoir et développer une activité professionnelle (gîte/Chambres d’hôtes/profession libérale/commerce), pouvant dégager d’importants revenus complémentaires.
Puits, cour, potager, bûcher, petite cuisine d’été et jardin arboré viennent compléter cet ensemble d’exception.

– LES ESSENTIELS
Terrain cadastré de 1 257 m².
Surface aménagée et habitable de 610 m². PAS DE TRAVAUX A PREVOIR.
Surface aménageable de 240 m².
Huisseries bois double vitrage et simple vitrage.
Gaz de ville (Chaudière Brotje et ballon de 500 litres), Tout à l’égout.
Taxe foncière de 4500 €.

Paris à 1 h 15 par la N12. Gare SNCF à 5 minutes (Ligne Paris Montparnasse – Granville, temps de trajet, 1 heure) – Mortagne-au-Perche est à 39 km, Deauville à 110 km.
Tous les commerces sont accessibles à pied autour de la propriété ainsi que les écoles. Ecole des Roches à 5 minutes en voiture.
Si vous souhaitez plus d’informations pour cette demeure de charme, nous vous invitons à nous contacter au 02.33.25.25.44

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Détails du bien

Type de propriété :
Surface de la propriété : 610 m2
Surface du terrain : 1 257 m2
Salles de bains 7
Référence : 241
Prix hors honoraires : 959 615 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4%
Chambres : 7

1302

Consommation énergétique : C
Consommation annuelle d'énergie : 29
Gaz à effet de serre : D
Détails supplémentaires
Dépendances
Puits
Romain Le Roy

 

Romain Le Roy

Téléphone : 02 33 25 44 44
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